高井戸駅前商圏分析とマーケティング考察でお店に役立ちたい

高井戸駅前の商圏を定め、居住人口や駅利用人口、商店の規模などを明確にし、高井戸駅前商圏のお店の商圏分析とマーケティングに貢献するための記事です。環八と井の頭線の交差する特殊環境高井戸駅前において、人の流れと量、分野別の商店分布などを把握して、お店の営みに少しでも参考になれば幸いです。

商圏定義、結論、データの順番で書きます。全てのデータもとは杉並区HPで、本記事投稿時最新のものを取得しています。

高井戸駅前商圏の範囲

高井戸西1~3丁目、高井戸東1~4丁目とします。地図で見ると浜田山駅や富士見ヶ丘駅に近接しており、この商圏範囲内で高井戸駅が最寄りでない人もいるでしょうが、商圏外からの流入と相殺し、これを高井戸駅前商圏と定義します。

高井戸駅前商圏

高井戸駅前商圏分析とマーケティング考察

高井戸駅利用者数1日間の総数は約20,000人で、そのうち定期の発着地点として高井戸駅を選んでいる人が12,500人いて、それは高井戸駅周辺に住んでいて高井戸駅を通勤・通学に利用している15~65歳の人と考えられるが、商圏の13~68歳の居住人口で20,000人いることから、この商圏には、高井戸駅をメインの最寄り駅としないか定期を買うほどではない人も相当数いることが推測できる。

グラフからは、40代以上の全ての年齢階層で女性の数が男性の数を上回ることが読み取れる。また、27~40代が一番多い年齢階級である。杉並区全体でこの傾向があり、全国平均の60代が突出している状況に比べて若い人が多い地域であると分かる。

商圏で働く人は1,300人いる。このうち自宅勤務などを除けば、もしかしたらランチは商圏内で外食をするかもしれない。

産業小分類別商店数から、高井戸東には自動車小売業が目立ち、井の頭街道沿いのディーラー群を示すものと思われる。医薬品・化粧品小売業が高井戸東に8ユニットもある。

居住人口と夜間人口にほとんど差が無いことから、夜中に商圏へ訪れる居住者以外の人はいないと想定できる。高井戸東3丁目のみ、夜より昼間のほうが人が多いが、大会社や区民センターが関係していると思われる。逆に、商圏の最北に位置し駅から離れている高井戸東4丁目は、昼間は人が3割も減る。

人の流れと量、各方面別の性格

  • 高井戸駅を中心に北東方面へ行く人

経路としては、駅前歩道橋を渡るか、オオゼキ前を通ってから歩道橋を渡るかの2パターン。区民センター目当ての高齢者が多い。神田川に向かって散歩を楽しむ人もこの経路。住居のある人は区民センターを突っ切るか、ケンコーの前を通り北の歩道橋を右折する。オリンピックに向かう人はここを通る。ケンコー本社、HP高井戸事業所という大企業があり、その通勤者も通る。浜田山との距離が近く、買物や外食で流れている可能性もある。

年齢階級 高井戸東3男 高井戸東3女
0~12 324 304
13~26 398 466
27~40 738 768
41~54 630 658
55~68 480 525
69~82 225 318
83~96 51 109
97~103以上 3 2
総計 2 849 3 150
  • 高井戸駅を中心に北西方面へ行く人

経路としては、オオゼキ前を通って北上するか、高井戸小学校南で左折するか。最近この地域にマンションが増え新高井戸住人が多い一方、古くからの住居も残っている。人気スーパーオオゼキと多くのマンション群、コンビニ、ファミレスがあり、利便性はかなり高い。富士見ヶ丘と近く、高井戸よりは面白みのある商店街へ足を運んでいる可能性がある。

年齢階級 高井戸西2男 高井戸西2女 高井戸西3男 高井戸西3女
0~12 117 118 128 111
13~26 196 193 194 174
27~40 295 333 266 306
41~54 272 272 218 249
55~68 206 258 205 214
69~82 117 189 92 145
83~96 26 79 27 38
97~103以上 0 0 0 3
総計 1 229 1 442 1 130 1 240
  • 高井戸駅を中心に南西へ行く人

高井戸駅の改札を降りて、ちょっとした買い物なら京王スーパーで済ませ、歩道橋を渡らずに南へ流れる。あるいはリトナードを通り抜けて南西口へ抜ける。団地がある。コンビニ、牛丼屋、ドラッグストアなどがあり生活感はよい。高齢の女性が多い。浴風会が近い。

年齢階級 高井戸西1男 高井戸西1女
0~12 184 173
13~26 313 282
27~40 511 534
41~54 371 394
55~68 344 434
69~82 362 713
83~96 151 617
97~103以上 3 57
総計 2 239 3 204
  • 高井戸駅を中心に東南へ行く人

高井戸駅前歩道橋を渡って南へ向かうか、渡らずに南へ行きドラッグストア前横断歩道を渡るかの2パターン。歩道橋渡ってすぐの道から高井戸商店街が始まる。最近、新しい店が出来始めている。散歩にちょうどよい神田川がある。環八から奥に入れば古めの住宅が並ぶ。

年齢階級 高井戸東1男 高井戸東1女 高井戸東2男 高井戸東2女
0~12 112 107 167 185
13~26 189 199 295 277
27~40 214 240 410 423
41~54 238 278 337 355
55~68 223 275 254 268
69~82 189 228 154 235
83~96 31 70 38 79
97~103以上 0 0 2 3
総計 1 196 1 397 1 657 1 825

マーケティングは、個々のお店の事情に則してするもので、お店の業種・規模・ターゲットなどによって全く違う見方となります。以下の統計から、あなたのお店の業種、最短距離にある町丁、ターゲットの年齢層、昼と夜どちらに着目するか、など色々な切り口によって最適なデータを抽出してください。

高井戸駅利用者数1年間

乗車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
7 227 225 4 560 630 2 666 595 1 229 760 841 643 3 330 870 1 824 952
降車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
7 197 734 4 560 630 2 637 104 3 330 870 1 770 721 1 229 760 866 383

高井戸駅利用者数1日間

乗車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
19 801 12 495 7 306 3 369 2 306 9 126 5 000
降車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
19 720 12 495 7 225 9 126 4 851 3 369 2 374

年齢別男女別人口

男計 女計 総計
0~12 1 276 1 215 2 491
13~26 1 982 1 946 3 928
27~40 2 971 3 186 6 157
41~54 2 530 2 689 5 219
55~68 2 068 2 359 4 427
69~82 1 348 2 134 3 482
83~96 377 1 124 1 501
97~103以上 11 69 80
総計 12 563 14 722 27 285

高井戸西の年齢別男女別人口

年齢階級 高井戸西1男 高井戸西1女 高井戸西2男 高井戸西2女 高井戸西3男 高井戸西3女
0~12 184 173 117 118 128 111
13~26 313 282 196 193 194 174
27~40 511 534 295 333 266 306
41~54 371 394 272 272 218 249
55~68 344 434 206 258 205 214
69~82 362 713 117 189 92 145
83~96 151 617 26 79 27 38
97~103以上 3 57 0 0 0 3
総計 2 239 3 204 1 229 1 442 1 130 1 240

高井戸東の年齢別男女別人口

年齢階級 高井戸東1男 高井戸東1女 高井戸東2男 高井戸東2女 高井戸東3男 高井戸東3女 高井戸東4男 高井戸東4女
0~12 112 107 167 185 324 304 244 217
13~26 189 199 295 277 398 466 397 355
27~40 214 240 410 423 738 768 537 582
41~54 238 278 337 355 630 658 464 483
55~68 223 275 254 268 480 525 356 385
69~82 189 228 154 235 225 318 209 306
83~96 31 70 38 79 51 109 53 132
97~103以上 0 0 2 3 3 2 3 4
総計 1 196 1 397 1 657 1 825 2 849 3 150 2 263 2 464

高井戸駅前商圏年齢階級別人口

商店数、従業者数及び年間商品販売額

商店数

卸売業 小売業
町丁 全総数 総数 法人 個人 総数 法人 個人
高井戸西1丁目 26 3 2 1 23 11 12
高井戸西2丁目 19 3 2 1 16 14 2
高井戸西3丁目 6 6 3 3
高井戸東1丁目 3 3 2 1
高井戸東2丁目 22 8 7 1 14 4 10
高井戸東3丁目 30 5 5 25 13 12
高井戸東4丁目 22 4 4 18 15 3
合計 128 23 20 3 105 62 43

従業者数及び年間商品販売額

従業者数 年間商品販売額(百万円)
町丁 総 数 卸売業 小売業 総 数 卸売業 小売業
高井戸西1丁目 122 26 96 1 855 682 1 173
高井戸西2丁目 249 10 239 5 205 258 4 947
高井戸西3丁目 33 33 451 451
高井戸東1丁目 24 24 286 286
高井戸東2丁目 112 82 30 1 221 899 322
高井戸東3丁目 372 57 315 11 250 3 790 7 460
高井戸東4丁目 454 28 426 13 056 1 332 11 724
合計 1 366 203 1 163 33 324 6 961 26 363

産業小分類別商店数

産業小分類 高井戸東 高井戸西 総数
総数 77 51 128
各種商品卸売業
繊維品卸売業(衣服、身の回り品を除く)
卸売業(衣服、身の回り品) 2 3 5
農畜産物・水産物卸売業 1 1
食料・飲料卸売業 2 1 3
建築材料卸売業 1 1
化学製品卸売業
鉱物・金属材料卸売業
再生資源卸売業 1 1
一般機械器具卸売業 1 1
自動車卸売業 2 2
電気機械器具卸売業 3 1 4
その他の機械器具卸売業 2 2
家具・建具・じゅう器等卸売業
医薬品・化粧品等卸売業
卸売業(他に分類されない) 3 3
百貨店・総合スーパー(従業者が常時50人未満のもの)
その他の各種商品小売業
呉服・服地・寝具小売業 1 1
男子服小売業
婦人・子供服小売業 1 2 3
靴・履物小売業
その他の織物・衣服・身の回り品小売業 2 2
各種食料品小売業 3 3 6
酒小売業 1 1
食肉小売業 1 1
鮮魚小売業
野菜・果実小売業 2 2
菓子・パン小売業 1 5 6
米穀類小売業 1 1 2
その他の飲食料品小売業 14 11 25
自動車小売業 10 2 12
自転車小売業 1 1
家具・建具・畳小売業 3 1 4
機械器具小売業 2 1 3
その他のじゅう器小売業 1 1 2
医薬品・化粧品小売業 8 3 11
農耕用品小売業 1 1
燃料小売業 1 1 2
書籍・文房具小売業 2 5 7
スポーツ用品・がん具・娯楽用品・楽器小売業 1 1 2
写真機・写真材料小売業
時計・眼鏡・光学機械小売業
他に分類されない小売業 7 4 11

町丁別面積、昼間及び夜間人口、人口密度

町丁 昼間人口 夜間人口 昼夜間人口比率 昼間人口密度 面積 居住人口 人口密度
高井戸東1丁目 2 496 2 576 96.9 7 800 0.323 2 593 8 028
高井戸東2丁目 2 617 3 495 74.9 10 904 0.241 3 482 14 448
高井戸東3丁目 6 354 6 062 104.8 15 129 0.418 5 999 14 352
高井戸東4丁目 3 440 4 908 70.1 12 741 0.269 4 727 17 572
高井戸西1丁目 4 841 5 248 92.2 11 807 0.408 5 443 13 341
高井戸西2丁目 1 970 2 573 76.6 7 296 0.267 2 671 10 004
高井戸西3丁目 1 898 2 489 76.3 11 863 0.161 2 370 14 720
総計 23 616 27 351 84.5 11 077 2.087 27 285 13 074
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