富士見ヶ丘駅前商圏分析とマーケティング考察でお店に役立ちたい

富士見ヶ丘駅前の商圏を定め、居住人口や駅利用人口、商店の規模などを明確にし、富士見ヶ丘駅前商圏のお店の商圏分析とマーケティングに貢献するための記事です。南北に細長い富士見ヶ丘駅前において、人の流れと量、分野別の商店分布などを把握して、お店の営みに少しでも参考になれば幸いです。

商圏定義、結論、データの順番で書きます。全てのデータもとは杉並区HPで、本記事投稿時最新のものを取得しています。

富士見ヶ丘駅前商圏の範囲

久我山2丁目、久我山5丁目、高井戸西1~3丁目とします。地図で見ると久我山駅や高井戸駅に近接しており、この商圏範囲内で富士見ヶ丘駅が最寄りでない人もいるでしょうが、商圏外からの流入と相殺し、これを富士見ヶ丘駅前商圏と定義します。

富士見ヶ丘駅商圏

富士見ヶ丘駅前商圏分析とマーケティング考察

商圏の年齢層は、27~40代が一番多く、高井戸駅前商圏と同じく全国平均よりも若い。働き盛りの人たちが多く住んでいることが伺える。

高井戸西2丁目の従業員数、年間販売商品額が最も多く、スーパーオオゼキなどの大型店舗の存在が要因と想定できる。商圏内で、小売業は法人の数と同じ程度、個人経営のものも存在する。

商店数は久我山134に対して高井戸51。婦人・子供服小売業、食肉小売業、菓子・パン小売業、機械器具小売業、医薬品・化粧品小売業、書籍・文房具小売業など生活に密着した小売業は久我山方面のほうが多い。これは主に久我山駅前地域の商店を示しているものと思われる。

高井戸西1丁目の昼夜間人口比率は92%。商圏内他地域と比べダントツに高く、昼間と夜間で人口の差があまり無いことを示している。一方で久我山5丁目は66%と、昼間は3分の1が他地域へ出かけることを示している。他地域からの昼間流入の少ない住宅地と言えるだろう。

人口密度についてみると、久我山2丁目が商圏内他地域に比べ半分ほど。富士見ヶ丘運動場テニスコートが要因として考えられる。

所得については、富士見ヶ丘駅前は実は、高級住宅街として知られている。落ち着いた雰囲気を好む富裕層が多く住んでいると思われる。そこをターゲットにした事業を想定してもいいかもしれない。改装によりお年寄りにとっても利用しやすくなった駅舎を鑑みたり、もはや完成のめどがたっている葬儀場を前提条件とする必要もあるかもしれない。

駅乗降者数で気になる、定期外の人数の訳を分析し、住人以外へのアプローチも再考すべきか。高井戸駅前にはオオゼキがある。下りの定期ならば西友でなくオオゼキを選ぶ人もいるかもしれない。特に南口の人は。これといってランドマークのない富士見ヶ丘駅前、急行の止まる久我山駅前のような面の発展は難しいといえ、まずは地元の人に利便性を感じてもらえる事業のためのマーケティングを心がけたい。

南北に長い商店街を考える

富士見ヶ丘駅前商圏の中心をなす、井の頭線と十字に交わる通り沿いの商店街。北側のほうが長く、発展している。商圏内唯一のスーパー西友は北に歩いて3分ほどの場所にあり、南口に住んでいる人もいったんは北口へ抜け、また戻るようなことをしているかもしれない。一方で南口には出て0分でコンビニがある。ちょっとした買い物ならここで済ませられる。

駅から出た人の流れは、買い物や飲食ならば北口へ、学習塾など固定の出向き先へなら南口へ、となる。北口の長い商店街を歩いたのち、やがて自宅へ向けて通りを横に曲がるかさらに遠くへ向かう。

この通りは井の頭通りと甲州街道を結ぶ裏道になり、車通りが多いのは昔からの問題。かといってファミレスなど車向け施設があるわけではないのでわざわざ停まって何かするわけでもない。車利用者向けの商売は考えにくい。

縦に長い商店街というのは不利な条件である。横道の商店展開、面での開発、まで思考を拡げるのも一手だが、現状をどう捉えるか。商店の数、バラエティ、今後展開できるスペースの多さはメリットではある。1本道で分かりやすい、というふうに捉えれば、連携次第で面白い商店街になるかもしれない。富士見ヶ丘駅前商圏にこそ、商店街の横の連携、活性化は求められている、そう感じる。

富士見ヶ丘駅利用者数1年間

乗車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
2 463 926 1 141 410 1 322 516 261 150 524 933 880 260 797 583
降車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
2 543 128 1 141 410 1 401 718 880 260 798 920 261 150 602 798

富士見ヶ丘駅利用者数1日間

乗車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
6 750 3 127 3 623 715 1 438 2 412 2 185
降車人員
総数 下り 上り
総 数 定 期 定期外 定 期 定期外 定 期 定期外
6 967 3 127 3 840 2 412 2 189 715 1 652

年齢別男女別人口

年齢階級別人口

年齢階級 男計 女計 総計
0~12 776 738 1 514
13~26 1 247 1 248 2 495
27~40 1 937 2 156 4 093
41~54 1 561 1 646 3 207
55~68 1 379 1 584 2 963
69~82 930 1 547 2 477
83~96 302 918 1 220
97~103以上 5 63 68
総計 8 137 9 900 18 037

久我山2,5丁目の年齢別男女別人口

年齢階級 久我山2男 久我山2女 久我山5男 久我山5女
0~12 121 107 226 229
13~26 194 190 350 409
27~40 275 305 590 678
41~54 238 229 462 502
55~68 223 235 401 443
69~82 124 184 235 316
83~96 40 77 58 107
97~103以上 2 2 1
総計 1 215 1 329 2 324 2 685

高井戸西の年齢別男女別人口

年齢階級 高井戸西1男 高井戸西1女 高井戸西2男 高井戸西2女 高井戸西3男 高井戸西3女
0~12 184 173 117 118 128 111
13~26 313 282 196 193 194 174
27~40 511 534 295 333 266 306
41~54 371 394 272 272 218 249
55~68 344 434 206 258 205 214
69~82 362 713 117 189 92 145
83~96 151 617 26 79 27 38
97~103以上 3 57 3
総計 2 239 3 204 1 229 1 442 1 130 1 240

商店数、従業者数及び年間商品販売額

商店数

商店数
卸売業 小売業
町丁 全総数 総数 法人 個人 総数 法人 個人
久我山2丁目 21 21 11 10
久我山5丁目 33 4 2 2 29 12 17
高井戸西1丁目 26 3 2 1 23 11 12
高井戸西2丁目 19 3 2 1 16 14 2
高井戸西3丁目 6 6 3 3
合計 105 10 6 4 95 51 44

従業者数及び年間商品販売額

従業者数 年間商品販売額
町丁 総 数 卸売業 小売業 総 数 卸売業 小売業
久我山2丁目 92 92 3 061 3 061
久我山5丁目 158 16 142 1 513 228 1 285
高井戸西1丁目 122 26 96 1 855 682 1 173
高井戸西2丁目 249 10 239 5 205 258 4 947
高井戸西3丁目 33 33 451 451
合計 654 52 602 12 085 1 168 10 917

産業小分類別商店数

地域は商圏と一致せず、大まかな範囲です。

産業小分類 久我山 高井戸西
総数 134 51
各種商品卸売業
繊維品卸売業(衣服、身の回り品を除く)
卸売業(衣服、身の回り品) 3
農畜産物・水産物卸売業
食料・飲料卸売業 1 1
建築材料卸売業 3
化学製品卸売業
鉱物・金属材料卸売業
再生資源卸売業
一般機械器具卸売業 1
自動車卸売業
電気機械器具卸売業 1
その他の機械器具卸売業 1
家具・建具・じゅう器等卸売業
医薬品・化粧品等卸売業 1
卸売業(他に分類されない) 1
百貨店・総合スーパー(従業者が常時50人未満のもの)
その他の各種商品小売業
呉服・服地・寝具小売業 1 1
男子服小売業 3
婦人・子供服小売業 7 2
靴・履物小売業 1
その他の織物・衣服・身の回り品小売業 2 2
各種食料品小売業 1 3
酒小売業 1 1
食肉小売業 5
鮮魚小売業 2
野菜・果実小売業 3
菓子・パン小売業 11 5
米穀類小売業 3 1
その他の飲食料品小売業 22 11
自動車小売業 1 2
自転車小売業 2
家具・建具・畳小売業 3 1
機械器具小売業 6 1
その他のじゅう器小売業 4 1
医薬品・化粧品小売業 15 3
農耕用品小売業 1
燃料小売業 1
書籍・文房具小売業 6 5
スポーツ用品・がん具・娯楽用品・楽器小売業 3 1
写真機・写真材料小売業 1
時計・眼鏡・光学機械小売業 3
他に分類されない小売業 20 4

町丁別面積、昼間及び夜間人口、人口密度

町丁 昼間人口 夜間人口 昼夜間人口比率 昼間人口密度 面積 居住人口 人口密度
久我山2丁目 1 917 2 699 71.0 4 915 0.389 2 544 6 540
久我山5丁目 3 217 4 818 66.8 8 936 0.361 5 009 13 875
高井戸西1丁目 4 841 5 248 92.2 11 807 0.408 5 443 13 341
高井戸西2丁目 1 970 2 573 76.6 7 296 0.267 2 671 10 004
高井戸西3丁目 1 898 2 489 76.3 11 863 0.161 2 370 14 720
総計 13 843 17 827 76.6 8 963 1.586 18 037 11 373

©2017 まちいく

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